Neubau für Spitzenverdiener. Ehrlich gerechnet.
Wie fühlen sich rund 480 € im Monat an?
Ihr Eigenaufwand nach Miete und Steuer, im Schnitt über 10 Jahre (Wohnung A7 mit Stellplatz, Grenzsteuersatz 42 %). Dazu rund 26.000 € Eigenkapital für die Kaufnebenkosten. Im ersten Jahr weniger, im zehnten mehr. Alles offen gerechnet unten.
Drei 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 66 m², ab 381.500 € inklusive Einbauküche. Für Vermögensaufbau bei hoher Steuerlast, wenn Ihr Einkommen voraussichtlich hoch bleibt.
Mit KfW-Förderung, falls bewilligt, eher rund 370 € im Monat.
Drei 3-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl.
1. bis 3. Obergeschoss, in beiden Häusern. Klicken Sie an, was Sie interessiert. Die Auswahl landet im Formular und im Rechner.
Weitere freie Einheiten nennen wir Ihnen im Gespräch.
Kaufpreise inklusive Einbauküche. Tiefgaragen-Stellplatz optional, laut Preisliste 20.000 bis 23.000 €, gerechnet wird mit 20.500 €. Kaltmiete und Mietrendite sind eine Planannahme mit 13,00 € je m², die Mietprognose des Bauträgers folgt. Stand 07.10.2026.
Mehr Fläche, länger bleibende Mieter.
Fläche, die bleibt
Rund 66 m² mit drei Zimmern sind gefragt bei Paaren und kleinen Familien. Mehr Fläche heißt mehr Miete, und Familien ziehen seltener um.
Effizienzhaus 40 mit Garten
Wärmepumpe, Photovoltaik, QNG-PLUS geplant (laut Entwurf der Teilungserklärung). Dazu rund 500 m² Garten mit Baumbestand (laut Planung) nur für die Bewohner.
Neubau ohne Baustellen
Keine Sanierung, kaum Instandhaltung in den ersten Jahren, Gewährleistung. Dazu ein Vermietungsservice des Bauträgers für den Start.
Für wen sich das rechnet.
Schönegarten rechnet sich für Menschen mit sehr hohem Einkommen, also ab dem Spitzensteuersatz von 42 % (grob ab rund 70.000 € zu versteuerndem Einkommen allein oder rund 140.000 € verheiratet), die davon ausgehen, die nächsten Jahre dort zu bleiben.
Sinkt Ihr Steuersatz, etwa durch Teilzeit, Elternzeit, eine Selbstständigkeit mit schwankendem Einkommen oder den Ruhestand, steigt Ihre monatliche Zuzahlung spürbar. Das ist nicht schlimm. Man muss es nur vorher wissen, deshalb sagen wir es vorher.
Kaufen Sie nie nur wegen der Steuer. Neubau, Effizienzhaus 40, Garten und Lage sind die Basis, die Steuer ist der Hebel. Die Mietrendite liegt bei rund 2,5 bis 2,8 % brutto, je nach Wohnung. Wir machen keine Steuerberatung, Ihre Situation prüft Ihr Steuerberater.
Was Sie konkret bekommen.
So in etwa wird die Ausstattung aussehen (Musterwohnung eines Schwesterprojekts). Möbel und Deko gehören nicht zum Kaufpreis. Die Musterwohnung können Sie mit Jens vor Ort ansehen.
Musterwohnung eines Schwesterprojekts desselben Bauträgers, Ausstattungsbeispiel. Ausführung im Schönegarten kann abweichen.
Name, Referenzprojekte und Kaufvertragsentwurf des Bauträgers erhalten Sie mit den Unterlagen. Zahlung nach Baufortschritt (MaBV).
Ihre Wohnung, Ihre Zahlen.
Übernimmt die zuletzt angeklickte Wohnung aus der Tabelle. Jeder Regler rechnet sofort neu, auch ins Minus.
Ihre Wunschwohnung
Gesamtkosten
Finanzierung und Annahmen
Weitere Annahmen anpassen
Ergebnis
Gesenkter Steuersatz .
So setzt sich Jahr 1 zusammen
Über 10 Jahre
Neubaupreise enthalten die Marge des Bauträgers. Ob ein Käufer in zehn Jahren denselben Quadratmeterpreis zahlt, weiß niemand.
Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Planmiete 13,00 € je m² ist eine Annahme, die Mietprognose des Bauträgers folgt. Steuerlich abgezogen werden Zinsen, AfA, WEG- und Mietverwaltung. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist erst bei Verwendung absetzbar und bleibt deshalb außen vor. Gebäudeanteil 85 % ist eine Annahme. Ein Verkauf innerhalb von 10 Jahren ist steuerpflichtig und nicht berücksichtigt. Modellergebnis = Erlös nach Verkaufskosten minus Restschuld plus Summe aller Monate nach Steuer minus Eigenkapital. Bitte besprechen Sie die steuerlichen Effekte mit Ihrem Steuerberater.
Der Hebel wirkt in beide Richtungen
Mit wenig Eigenkapital bewegen Sie viel Immobilienwert. Das vergrößert den Ertrag und genauso den Verlust. Ihr Eigenkapital entspricht hier rund … des Kaufpreises. Ziehen Sie den Regler für die Wertentwicklung ruhig ins Minus.
Steuer und 10 Jahre im Detail
Zwei Szenarien nebeneinander, beide mit den Standardannahmen des Rechners (ohne KfW-Förderung): Ihr Steuersatz bleibt bei 42 %, oder er sinkt ab Jahr 5 auf 30 %.
Steuersatz bleibt bei 42 %
über alle 10 Jahre
Im Schnitt rund … Zuzahlung im Monat
Steuersatz sinkt ab Jahr 5 auf 30 %
zum Beispiel durch Teilzeit, Elternzeit oder Ruhestand
Im Schnitt rund … Zuzahlung im Monat
Sinkt Ihr Steuersatz, zahlen Sie in zehn Jahren rund … mehr selbst zu. Das ist planbar, wenn man es vorher weiß.
Ihre Gewinnschwelle:
Annahmen: Kaufpreis plus TG-Stellplatz 20.500 €, Nebenkosten 6,5 % aus Eigenkapital, Rest Bankdarlehen zu 3,9 %, Tilgung 2 %. Planmiete 13,00 € je m² plus 50 € TG, 1,5 % Mietsteigerung, 2 % Mietausfall. Nicht umlagefähig: WEG-Verwaltung 30 €, Mietverwaltung 25 € (Annahme), Rücklage 0,40 € je m² im Monat. Degressive AfA 5 % auf 85 % Gebäudeanteil (Annahme). Wertentwicklung 0 %, 3 % Verkaufskosten. Modellrechnung, keine Steuerberatung.
Bevor Sie sich entscheiden.
Neubau kostet pro m² mehr, als die Miete in Crailsheim hergibt. Rund 2,5 bis 2,8 % brutto, je nach Wohnung, sind nach unserer Planannahme realistisch. Dafür bekommen Sie Substanz ohne Sanierungsstau, niedrige Nebenkosten für Mieter und, bei hohem Steuersatz, eine spürbare Steuerwirkung. Ob das für Sie aufgeht, rechnen wir mit Ihnen konkret durch.
Dann sinkt die Steuerersparnis und Ihre monatliche Zuzahlung steigt. Unter dem Rechner zeigt „Steuer und 10 Jahre im Detail“ das Szenario „ab Jahr 5 nur noch 30 %“ direkt neben dem Normalfall. Im Rechner können Sie Jahr und Satz frei wählen.
An wenigen Tagen im Jahr finden dort das Volksfest und einzelne Veranstaltungen statt, dann ist es lauter. Den Rest des Jahres ist der Platz vor allem Parkfläche. Wie sich das vor Ort anfühlt, zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung.
Den Fertigstellungstermin hat der Bauträger noch nicht verbindlich bestätigt, wir nennen Ihnen den aktuellen Stand auf Anfrage. Gezahlt wird nach Baufortschritt in Raten (MaBV), nicht alles auf einmal.
Der Bauträger bietet einen Vermietungsservice mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr. Endet ein Mietverhältnis früher, ist die Neuvermietung kostenlos. Die Details stehen in den Unterlagen.
Im Beispiel bringen Sie die Kaufnebenkosten von rund 6,5 % selbst mit, der Rest wird finanziert. Ob eine KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau möglich ist, prüfen wir. Was bei Ihnen geht, hängt an Einkommen und Haftung. Das klären wir vorher, zum Beispiel mit dem Kaufkraft-Check.
Nein. Sie zeigen uns damit nur Ihr Interesse. Es entsteht kein Vertrag und keine Zahlungspflicht. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden und klären alles Weitere persönlich.
Kaufkraft vor Objekt.
Bevor Sie sich in eine Wohnung verlieben: Mit dem Kaufkraft-Check prüfen wir vorab, welche Finanzierung zu Ihrem Einkommen passt und welche Monatsrate sich für Sie gut anfühlt. Kein Muss, aber oft der klügere erste Schritt.
Unterlagen und Grundrisse anfordern.
Diese Unterlagen bekommen Sie:
- Baubeschreibung
- Grundrisse
- Teilungserklärung
- Hausgeldaufstellung (sobald vorhanden)
- Zahlungsplan
- Kaufvertragsentwurf
Unsere Vergütung zahlt der Bauträger. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Die Person am Beratungstisch bekommt dafür keine Provision.
Musterwohnung mit Jens ansehen
Jens zeigt Ihnen die Musterwohnung vor Ort in Crailsheim. Telefonisch oder per Video geht auch.
Termin bei Jens buchenLieber erst über Zahlen und Steuer sprechen? Termin mit Werner Weiss
Innenstadt, Grünzug, Autobahnkreuz.
- Am Volksfestplatz, in Laufnähe zur Innenstadt
- Neuer Grünzug „Östliche Innenstadt“ mit Freizeitflächen in Planung
- Autobahnkreuz A6 und A7 in ca. 10 Minuten
- Direkte Bahnverbindung nach Stuttgart und Nürnberg
Luftbild vor Baubeginn, Februar 2026.
Am Volksfestplatz · 74564 Crailsheim
Kein Callcenter. Ein Team aus Crailsheim.
Wir sind Vertriebspartner für Schönegarten, nicht der Bauträger. Unser Job ist, dass Sie vorher wissen, worauf Sie sich einlassen.