Neubau für Spitzenverdiener. Ehrlich gerechnet.
Wie fühlen sich rund 350 € im Monat an?
Ihr Eigenaufwand nach Miete und Steuer, im Schnitt über 10 Jahre (Wohnung A1 mit Stellplatz, Grenzsteuersatz 42 %). Dazu rund 19.000 € Eigenkapital für die Kaufnebenkosten. Im ersten Jahr weniger, im zehnten mehr. Alles offen gerechnet auf den Wohnungsseiten.
Zwei Häuser als Effizienzhaus 40, QNG-PLUS geplant, mit Aufzug, Tiefgarage und rund 500 m² Garten für die Bewohner. In Laufnähe zur Innenstadt, Einbauküche im Preis.
Mit KfW-Förderung, falls bewilligt, eher rund 240 € im Monat.
Wohnen nahe der Innenstadt, mit Garten vor der Tür.
Schönegarten entsteht am Volksfestplatz, im Sanierungsgebiet „Östliche Innenstadt“ von Crailsheim. Zwei Häuser, 38 Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, vom Erdgeschoss mit Terrasse bis ins Dachgeschoss. Gebaut von einem erfahrenen Bauträger aus der Region.
„Die Basis ist die Substanz. Die Steuer ist der Hebel, nicht der Grund.“
Neubau heißt für Sie als Anleger: moderne Technik, Gewährleistung und in den ersten Jahren kaum Instandhaltung. Effizienzhaus 40 heißt für Ihre Mieter: niedrige Nebenkosten. Und ein Garten für die Bewohner ist etwas, das man so nah an der Innenstadt selten findet.
Name, Referenzprojekte und Kaufvertragsentwurf des Bauträgers erhalten Sie mit den Unterlagen. Zahlung nach Baufortschritt (MaBV).
Was Schönegarten ausmacht.
Am Volksfestplatz
74564 Crailsheim · Sanierungsgebiet „Östliche Innenstadt“ · A6 und A7 in ca. 10 Minuten
38 in zwei Häusern
2 und 3 Zimmer, rund 48 bis 93 m² · Balkon oder Terrasse · Einbauküche im Kaufpreis
Effizienzhaus 40
QNG-PLUS geplant (laut Entwurf der Teilungserklärung) · Luftwärmepumpe und Photovoltaik
Rund 500 m² Garten
Garten mit Baumbestand (laut Planung), Sitzbereiche, nur für die Bewohner
Aufzug und Tiefgarage
TG-Stellplatz 20.000 bis 23.000 €
Vermietungsservice
Über den Bauträger, Mindestmietdauer 1 Jahr. Endet ein Mietverhältnis früher, ist die Neuvermietung kostenlos.
Fertigstellung: auf Anfrage, der Termin ist vom Bauträger noch nicht verbindlich bestätigt.
So soll Schönegarten aussehen.
Visualisierungen des Bauträgers. Klicken Sie auf ein Bild, um es groß zu sehen.
Ausstattung
So in etwa wird die Ausstattung aussehen (Musterwohnung eines Schwesterprojekts). Möbel und Deko gehören nicht zum Kaufpreis. Die Musterwohnung können Sie mit Jens vor Ort ansehen.
Musterwohnung eines Schwesterprojekts, Ausstattungsbeispiel. Ausführung im Schönegarten kann abweichen.
Zwei Wege, je nachdem, was Sie vorhaben.
Statt 18 Wohnungen in einer langen Liste zeigen wir Ihnen je drei, die zu Ihrem Ziel passen. Mit Grundriss, Rechner und offener Steuerrechnung.
2 Zimmer
Die erste oder zweite Kapitalanlage, mit kleinerem Ticket. Rund 48 m², gefragt bei Singles und Paaren.
Beispiel: rund 350 € Eigenaufwand im Monat nach Steuer (42 %, Schnitt über 10 Jahre, mit Stellplatz)
Zu den 2-Zimmer-Wohnungen
3 Zimmer
Mehr Fläche bei hoher Steuerlast. Rund 66 m², gefragt bei Paaren und kleinen Familien.
Beispiel: rund 480 € Eigenaufwand im Monat nach Steuer (42 %, Schnitt über 10 Jahre, mit Stellplatz)
Zu den 3-Zimmer-WohnungenWeitere Einheiten, auch große Dachgeschosswohnungen, auf Anfrage.
Ehrlich vorweg: Die Mietrendite liegt bei rund 2,5 bis 2,8 % brutto, je nach Wohnung. Rechnen tut sich Schönegarten vor allem bei hohem, stabilem Einkommen ab dem Spitzensteuersatz. Wie Steuer, Zuzahlung und Tilgung über zehn Jahre aussehen, zeigen wir auf beiden Wohnungsseiten unter dem Rechner offen: 2 Zimmer oder 3 Zimmer.
Substanz zuerst.
Garten statt Hinterhof
Rund 500 m² Garten mit Baumbestand (laut Planung), nur für die Bewohner. Das hält Mieter, und gute Mieter sind die halbe Rendite.
Effizienzhaus 40
Wärmepumpe, Photovoltaik, QNG-PLUS geplant (laut Entwurf der Teilungserklärung). Niedrige Nebenkosten machen die Wohnung auch in zehn Jahren noch gut vermietbar.
Neubau ohne Baustellen
Keine Sanierung, keine Überraschungen im Keller. Dazu Gewährleistung und ein Vermietungsservice des Bauträgers für den Start.
Innenstadt, Grünzug, Autobahnkreuz.
- Am Volksfestplatz, in Laufnähe zur Innenstadt
- Neuer Grünzug „Östliche Innenstadt“ mit Freizeitflächen in Planung
- Autobahnkreuz A6 und A7 in ca. 10 Minuten
- Direkte Bahnverbindung nach Stuttgart und Nürnberg
- Starker Arbeitsmarkt im Mittelzentrum, Maschinenbau und Verpackungsindustrie
Luftbild vor Baubeginn, Februar 2026.
Am Volksfestplatz · 74564 Crailsheim
Kein Callcenter. Ein Team aus Crailsheim.
Wir sind Vertriebspartner für Schönegarten, nicht der Bauträger. Unsere Vergütung zahlt der Bauträger, sie ist im Kaufpreis enthalten. Die Person am Beratungstisch bekommt dafür keine Provision.
Erst anfassen, dann rechnen.
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Jens zeigt Ihnen die Musterwohnung vor Ort in Crailsheim und beantwortet Fragen zu Ausstattung und Grundrissen.
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